Qué debe tener un contrato de alquiler en Argentina (2026)
Un contrato de alquiler bien hecho no se nota mientras todo va bien. Se nota cuando aparece un problema: una actualización mal redactada, una garantía que no cubre, un plazo confuso. Esta guía repasa, en lenguaje claro, las cláusulas que no pueden faltar en un contrato de locación en Argentina conforme al Código Civil y Comercial de la Nación.
1. Las partes y el inmueble
Parece obvio, pero es la base: nombres completos, DNI, estado civil y domicilio de cada locador (propietario) y locatario (inquilino), más la descripción exacta del inmueble que se alquila. Si hay más de un propietario o inquilino, todos deben figurar.
2. El plazo
Desde el DNU 70/2023, el plazo del contrato es de libre acuerdo entre las partes. Aun así, conviene fijar fechas de inicio y fin claras y dejar establecida la obligación del inquilino de restituir el inmueble desocupado al finalizar.
3. El precio y su actualización
Acá están la mayoría de los conflictos. El contrato debe indicar el monto, el día de pago y —fundamental— cada cuánto y con qué índice se actualiza. Los más usados son el IPC del INDEC y el ICL del Banco Central. Una cláusula de actualización ambigua es una invitación al problema.
4. Garantías
El contrato puede incluir uno o varios garantes, con su tipo de garantía: propiedad, recibo de sueldo, seguro de caución, entre otras. La cláusula debe constituir la garantía correctamente (por ejemplo, fianza solidaria) para que sea exigible.
5. Depósito en garantía
Si se solicita, hay que indicar el monto y las condiciones de devolución al finalizar el contrato. Lo habitual es el equivalente a un mes de alquiler, reintegrable actualizado.
6. Expensas, servicios e impuestos y jurisdicción
Quién paga qué (expensas, luz, gas, agua, impuestos) debe quedar escrito sin ambigüedades. Y el contrato debe fijar la ciudad de los tribunales competentes para cualquier conflicto.
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