Desalojo exprés: qué es, en qué está la ley y qué significa para tu alquiler
Qué es el "desalojo exprés"
"Desalojo exprés" es el nombre con el que la prensa bautizó a una parte del proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. En términos jurídicos, la iniciativa propone que los juicios de desalojo tramiten por la vía del proceso sumarísimo, más rápida que la actual, para que quien tiene un derecho sobre un inmueble pueda recuperarlo en menos tiempo cuando el contrato se incumple o termina.
En qué estado está
El proyecto obtuvo media sanción en el Senado el 7 de agosto de 2026 (37 votos a favor y 33 en contra). Para convertirse en ley todavía falta que lo trate y apruebe la Cámara de Diputados y que luego se publique en el Boletín Oficial. Recién ahí sus cambios entrarían en vigencia. Hoy no rige.
Qué cambiaría si se aprueba
Según el texto con media sanción —que aún podría modificarse en Diputados—, los puntos más comentados son:
- Vía sumarísima: las acciones de desalojo tramitarían por el proceso más rápido.
- Intimación previa: antes de iniciar un desalojo por falta de pago, el propietario debería notificar al inquilino y darle al menos 10 días corridos para saldar la deuda.
- Entrega anticipada: el propietario podría pedir la restitución del inmueble antes de la sentencia, presentando una caución juratoria, por falta de pago o por vencimiento del contrato.
Qué NO cambia hoy
Mientras el proyecto siga su trámite, tus derechos y los de tu inquilino se rigen por el Código Civil y Comercial de la Nación y por el DNU 70/2023, que ya dejó libremente pactables el plazo, el precio, la moneda, el índice de actualización y la garantía. Un contrato firmado hoy sigue plenamente vigente con esas reglas.
Qué conviene hacer como propietario
Cambie o no la ley, lo que más te protege es lo de siempre: un contrato bien redactado. Cláusulas claras de mora, intimación y plazos de pago, una garantía correctamente constituida y un inventario prolijo te dejan mejor parado ante cualquier régimen. La mayoría de los conflictos no nacen de la ley, sino de contratos flojos o desactualizados.
Cómo lo maneja Contrato Blindado
Seguimos la normativa al día. Si el proyecto se convierte en ley, actualizamos los modelos para reflejar los cambios. Por eso un contrato generado hoy con nosotros nace sobre la ley vigente —con cada artículo verificado— y no sobre una plantilla de hace años que no se enteró de los cambios.
